Cómo es el trámite para registrar el alquiler de una propiedad en AFIP

Ley de alquileres

Acorde a la reglamentación de la nueva Ley de Alquileres, los propietarios estarán obligados, a partir del lunes 1 de marzo, a registrar el contrato de locación en AFIP. Esta inscripción será un requisito fundamental para poder realizar un juicio de desalojo ante eventuales incumplimientos.

¿Qué establece la Resolución General 4933?

Todos los propietarios de inmuebles que estén alquilados, estarán obligados a inscribir sus contratos en el Registro de Locaciones Inmuebles. De esta forma se busca evitar la informalidad de esta relación contractual.

los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril.

RESOLUCIÓN GENERAL 4933 AFIP

Qué ganan los inquilinos con esta reglamentación?

Ahora podrá recibir factura por el pago de los cánones mensuales y poder deducirlo del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que paga por alquilar.

Además, los inquilinos no están obligados a registrar el contrato en AFIP. Pero si quieren pueden informar en forma voluntaria un contrato.

¿Y los propietarios?

Deberán tributar una alícuota de 3,5% de Ingresos Brutos sobre el valor del alquiler en la provincia de Buenos Aires.

¿Qué contratos de alquiler deberán registrarse en AFIP?

Alquileres de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos inmuebles rurales, alquileres turísticos, de descanso o similares, tanto urbanos como rurales.

Paso a paso para registrar contrato de alquiler en afip

Ingresar con Clave Fiscal en AFIP e ir al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente”.

MONOTRIBUTISTAS > para registrar los alquileres como monotributista, el total de la facturación anual del contribuyente no debe superar los $1,7 millones y no se debe contar con más de tres inmuebles alquilados o más de tres actividades económicas desarrolladas.

En ese caso, se debe registrar el contrato de alquiler, emitir comprobantes tipo “C” y declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales. En cuanto al pago de Ingresos Brutos, en la ciudad de Buenos Aires, desde diciembre del año pasado, están exentos los alquileres cuyo valor mensual esté por debajo de los $30.000.

Los contribuyentes registrados en el Régimen General (que pagan IVA y Ganancias), deben emitir comprobantes tipo “B” a los consumidores finales o exentos en IVA. Tiene que estar inscripto en el IVA, presentar las declaraciones juradas y declarar las rentas en la presentación anual de Ganancias y el inmueble en Bienes Personales.